簽訂徵地拆遷合同應該注意哪些方面

徵地拆遷不僅僅只是拆遷雙方對補償額達成一致那麼簡單，如何審查、簽訂拆遷補償合同也很重要，這關係到如何有效地保護拆遷談判的成果、進而規避風險。

簽訂徵地拆遷合同應該注意哪些方面？

(一)檢查簽訂合同的主體是否合法。

與你簽訂拆遷合同的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不着，更不要説以後履行的問題了。

(二)合同的主要條款內容要明確。

很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎麼約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以後的履行的過程中存在麻煩。拆遷合同裏比較重要必須明確的內容有：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

4、如果簽訂補充合同，補充合同上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補充合同約定為準。

(三)明確約定違約責任。

一般來説，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什麼事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來説，也是從合同條款的角度去督促拆遷人儘早地履行合同。

(四)明確約定合同履行的程序。

很多拆遷項目都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然後才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。後一種合同的履行程序是有很大的隱患的。實踐中確實有這樣的情況發生，某企業和政府關於所有的補償條件都已經談妥了，企業也在拆遷補償合同上簽字了，但是政府以補償合同需要上級審批但項目等不及為由，要求企業先行拆遷設備和廠房，並保證待上級批准後會將拆遷補償款和合同一起給企業。企業拆除設備後，政府卻告知，項目規劃有所變動，暫時用不着企業這塊地了。因為沒有拆遷補償合同的保護，企業自行拆除設備的損失經過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數額也確定不下來。

(五)審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，尤其是大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的

合同注重在雙方，其合法性，合同的相關事項是合理的，最重要的就是雙方建立在一個比較公平的基礎上，合同的意義就會存在，更關鍵的是其合同以後的延續性，或者其合同雙方關係的一個保障，這類合同如果一違約的話，雙方可都是有害而沒有什麼好處的。