簽訂購房合同時應該審查哪些方面

買房子應當對開發商進行審查，簽訂購房合同應審查什麼?即使您記住了買房要選五證齊全的項目，但在簽訂購房合同時，還應當注意細節，簽訂購房合同應注意什麼?這些對於購房者來講都是很重要的，下面就讓本站小編來為你做詳細解答。

一、簽訂購房合同應審查什麼

1、開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。

商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批准、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對於開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地範圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用於商品房開發的。

2、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”

(1)“一照”：即企業法人營業執照。

(2)“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用説明書。

(3)“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。

二、簽訂購房合同應注意什麼

1、合同附件須重視

(1)合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

(2)常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用説明書等，對於補充協議的條款也常常列為合同附件。

可見，這些附件內容都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。

2、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

開發商的資質直接關係到房屋的產權問題。簽訂購房合同應注意細節，購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細，各項規定之間要避免與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確。簽訂購房合同直接影響着購房者的利益，購房者可以就自己的問題諮詢一下律師，或者請律師陪同簽訂合同，以避免購房合同糾紛，影響購房進程。