酒泉市徵地補償標準是怎樣的？

農民擁有土地所有權，依法保護農民在土地上的權益。當國家需要徵用這些土地的時候，也會依法進行賠償。近日，有些人在本站網站上諮詢。酒泉市也在進行宅基地徵收了，對於酒泉市徵地補償標準是怎樣的?為了解決大家的疑問，本站小編特意蒐集了一下的內容供大家參考。

宅基地拆遷補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、且不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。户均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

1、宅基地拆遷需要單獨補償

【1】《土地法》修正草案明確單獨補償農村村民住宅。

草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

【2】徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。

修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附着物補償和青苗補償。

【3】在住房保障方面。

將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

2、宅基地和房屋應當分別補償

【1】宅基地和房屋應分別補償

農民的宅基地在土地屬性上屬於農村集體土地，產權應當歸村集體所有，之後由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這裏住房的所有權就應當歸於村民所有。

在遇到農村房屋被徵收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被徵收後，如果被徵地的村民沒有其他宅基地，那麼村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸於被徵地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產權屬於村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。

【2】宅基地及房屋補償方式

對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。

接下來就是對房屋及地上附着物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被徵收人所建設的房屋、建築物、構築物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高於上級政府制定的安置標準。

【3】宅基地及房屋補償標準及計算公式

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價

所以説，酒泉市徵地補償標準會由當地政府給出的指導價，結合當地農村發展水平，再根據賠償的計算公式來給付賠償。對於單獨補償和分別補償等也有補償規定。希望這篇文章，能夠解決大家的疑問，具體的問題還可以到本站網站來諮詢。