集體宅基地買賣條件有哪些？

隨着國家相應的土地改革的進行以及一大波新政策的施行，事關八億多農民的土地問題再次進入公眾視野，集體宅基地買賣問題以及如何買賣，需要具備什麼條件等問題引起眾人關注，成為了大家熱議的問題，現在就請跟隨小編一起了解一下關於集體宅基地買賣條件有哪些。

集體宅基地買賣需滿足以下條件：

一、轉讓必須是發生在同一村集體成員之間這個應該好理解，宅基地的產權本身是村集體的，轉讓當然必須是村集體內部成員之間相互轉讓才行。

二、宅基地轉讓人本身必須擁有兩處以上建有住宅的宅基地這條件更人性化了，宅基地轉讓的人必須確保自己轉讓了宅基地之後自己還有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。

三、宅基地轉讓發生時必須向村集體申報，獲得村集體批准才行宅基地產權是屬於村集體的，村集體有監管的必要，轉讓宅基地村集體當然必須同意。

四、宅基地轉讓的受讓人必須是沒有住宅和宅基地並且滿足宅基地使用權分配條件的人宅基地是村集體分配給村集體成員用以建造住宅的用地，當然不能用來幹其他的事兒。

五、宅基地轉讓不能單單轉讓宅基地使用權，必須還要包括宅基地上的住宅一併轉讓這一點和宅基地的用途掛鈎，同時也確立了宅基地轉讓雙方的權屬。

根據最新的政策以及相關法律法規，農村的宅基地必須同時具備以上五個條件進行流轉。

災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

集體宅基地轉讓易出現的問題

1、買賣合同不規範因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規範)，而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛;

2、房屋，賣方毀約。現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛;

3、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出於劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。

必須滿足以上這五個條件才可以進行相應的交易，在真正交易過程還會有較為複雜的手續審批的相關問題，交易較為困難，且真正實現交易後也可能會出現相應的一些問題，真正能進行交易的人羣範圍較小，一般僅限於同村內部交易，這就大大限制了集體宅基地的交易市場。