農村宅基地買賣花都相關規定有哪些？

隨着土地資源的，農村宅基地買賣花都也引起了很多人的注意，以至於很多人都紛紛到農村去購買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是購買宅基地還需要滿足相關條件，那麼到底購買宅基地需要滿足哪些條件呢，有哪些注意事項呢，下面就由小編為大家解釋一下農村宅基地單位相關問題。

一、農村宅基地是什麼?

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，並且可以用來建造居住房屋的農村土地。

二、農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;

2、轉讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人户口應該已遷出本村或屬於“一户多宅或多房”。如系一户一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合户居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

三、農村宅基地轉讓易出現的問題

1、買賣合同不規範因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規範)，而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛;

2、房屋，賣方毀約。現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛;

3、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出於劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。

如果你想買賣農村房屋，必須要滿足以上四個條件。另外，購房者在交易過程中，要保障合同的規範性，對賣方毀約情況進行規定，儘可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發生。

綜上所述，以上就是有關農村宅基地買賣花都的相關問題，針對我們國家宅基地問題，我國對其管控相當的嚴格，小編為大家整理的相關資料就只是一部分，如果大家還想要了解其他相關宅基地的知識，可以查閲相關資料，也可以在線諮詢我們律師。