農村宅基地可以查封嗎 - 有哪些注意事項

當户主出現資不抵債的情況時，其房屋也可能會被查封，用於抵償欠款。一般來説，這種形式在城市中是比較常見的。那麼這樣的規定又是否適用於建造與農村宅基地之上的房產呢?農村宅基地可以查封嗎?有哪些注意事項?下面，就讓本站來詳細的介紹一下吧!

一、農村宅基地可以查封嗎?

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第2條：人民法院能夠查封、扣押、凍結註銷在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財富權。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第5條：保證生活必需及具有人身屬性等八種財富不得查封、扣押、但未就不動產的一切制類型作除外規則。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第23條：查封地上建築物的效能及於該地上建築物適用範圍內的土地運用權，反之亦然，但土地運用權與地上建築物的一切權分屬被執行人與別人的除外。也就是説，堅持房地一體的準繩，兩者具有裙帶關係。

二、農村宅基地查封有哪些注意事項?

目前，國度貫徹“一户一宅”的準繩，而且嚴厲規則了申請宅基地的條件，只要本集體經濟組織成員才幹提出申請。此外，國度還制止宅基地運用權向集體經濟組織之外的城鎮居民流轉。

因而，執行中處置宅基地和房屋時，主要採取流轉的方式，而且受讓人必需同時契合以下條件：一是待處置的宅基地和房屋不是被執行人的獨一住房;二是轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;三是受讓人沒有住房和宅基地;四是轉讓行為須徵得本經濟組織同意;五是宅基地運用權不得單獨轉讓，須與房屋一併轉讓。

最高人民法院、疆土資源部、建立部《關於依法標準人民法院執行和疆土資源房地產管理部門輔佐執行若干問題的通知》對宅基地運用權的轉讓也作出了程序性的規則：人民法院執行集體土地運用權時，經與疆土資源管理部門獲得分歧意見後，能夠裁定予以處置，但應當告知權益受讓人到疆土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地運用權出讓手續，交納土地運用權出讓金及有關税費。對處置鄉村房屋觸及集體土地的，人民法院應當與疆土資源部門協商分歧後再行處置。

農村宅基地可以查封嗎?從上述介紹中我們不難看出，不管是城市的土地還是農村宅基地，都屬於是不動產中的類型，而在具體的規定中，未就農村宅基地做一個除外的規定，因此，農村宅基地也是適用於相關規定的，也就是説，當出現資不抵債等情況時，農村宅基地也是可以被查封的。