農村宅基地過户後遇到拆遷應注意哪些問題？

在我們的生活中，我們知道農村的宅基地一般來説是不會輕易轉讓的，但是現在生活水平提高了，好多人都去城裏買房了，農村的房子沒人住，就會考慮把農村的宅基地轉讓出去。可是在轉讓的過程中可能會出現意想不到的問題，比如説農村宅基地過户後遇到拆遷應注意什麼呢?今天，就讓小編來為大家介紹一下吧。

一、農村宅基地

農村宅基地，是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

二、權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合併房屋的;

(五)法律、法規規定的其他情形。

三、轉讓宅基地應當提交的材料

1、第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權證書;

(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(5)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(6)其他必要材料。

2、《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”

3、《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”

四、農村宅基地過户後遇到拆遷應注意什麼呢?

1、事實是否清楚。

2、買賣協議是否成立並且有效。

3、房屋買賣合同是否成立。

4、係爭房屋所有的動遷款包括宅基地的動遷款均應該由出賣人享有。

綜上所述，農村的宅基地雖然在轉讓後就不可再申請了，但是確實是可以轉讓的。只不過要注意轉讓過程中可能會發生的情況，比如説當你轉讓了宅基地後遇到拆遷的問題該怎麼辦，應該注意哪些問題。這時，最重要的就是買賣合同的相關事宜一定要清楚且真實有效。以上就是本站的小編為您整理的農村宅基地過户後遇到拆遷應注意哪些問題的相關內容。