農村宅基地過户的相關內容是什麼？

隨着人們的生活水平提高，大家的生活質量也越來越好了。在農村可以看見，越來越多的自建房子。對於農村宅基地，很多人都非常關心農村宅基地過户的這個問題。那麼宅基地到底能不能過户呢?帶着問題，我們一起來了解相關的法律問題。

宅基地到底能不能過户?

用益物權的權利轉移並不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，説人話就是你得有當地農村户口。

其次，房屋的所有權過户也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

5、證明房屋所有權發生轉移的材料;

6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過户。根據地隨房走的原則，房屋過户給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過户手續時可同時辦理相應的宅基地過户手續。

辦理宅基地過户的條件和手續

根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過户需同時滿足三個條件：

1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

2、雙方都應年滿18週歲;

3、受讓人名下無宅基地。

辦理程序如下：

1、準備好相關過户所需的申請材料;

2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3、村委會向國土資源所申請;

4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;

5、由所報國土資源局進行辦理。

辦理所需材料：

1、個人申請;

2、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;

3、雙方身份證、户口本的複印件

4、集體土地使用權證書

5、權屬變更表

6、地籍調查表

如今農村自建房屋的人越來越多，有的人利用土地優勢，建起了樓房。而對於建房的村民，最關心的莫過於農村宅基地過户的問題。通過上文的詳細內容可以瞭解到，宅基地的過户是必須滿足國家的相關條件才可以進行。具體我們可以參考上文的辦理程序。