宅基地登記買賣雙方都要去嗎？

一、宅基地登記買賣雙方都要去嗎？

1、宅基地登記買賣雙方是必須都要去的，買賣雙方進行房產交易後一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記，去辦理登記需要攜帶身份證、户口本以及《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應要攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税以後就可以辦理過户手續，交易所會給買方發放房產的賣契，原則上房產證需要買賣雙方共同辦理。買賣雙方或是一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可以出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過户手續後，買方應要持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月以內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

二、農村宅基地買賣是否合法?

1、農村宅基地，是農村的農户或者個人用作住宅基地而佔有、利用本集體的土地。包括了已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止了集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但是在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者是不予批准，僅是規範了建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

4、對於農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需要轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。

5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理了集體土地的徵用手續後，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。

三、農村房屋需要的過户條件?

農訓房屋是宅基地的建築，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產證及土地證。在我國的法規中，農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附着物(農村房屋)卻可以買賣，只是無房產證，只有按民間交易的形式(合約)進行買賣，並且侷限於本村村民之間。基於這一點，農村房屋過户的條件就是在買賣雙方達成同意以後，只能在同集體經濟組織內過户。

我國的宅基地買賣是我國農村常見的情形之一，因此我們在日常生活中如果遇到宅基地買賣的情況的時候，一定要多加註意，不要導致自己的權益受損。