城市宅基地可以買賣嗎？

或許很多人還不知道宅基地的概念，宅基地就是指農村中原本屬於集體所有但被個人使用來建築房屋的土地。擁有宅基地的農户也只是擁有其使用權，而不是所有權。但在現實生活中，也會出現宅基地買賣的情況。那麼，城市宅基地可以買賣嗎？一起來隨小編了解一下吧。

城市宅基地可以買賣嗎

不可以買賣的。

房屋買賣必然涉及宅基地買賣,而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定,宅基地屬於農民集體,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利,與特定的身份關係相聯繫,不允許轉讓。農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記,故買賣雖完成,但買受人無法獲得權人的保護。

認定買賣合同有效不利於保護出賣人的利益,在許多案件中,出賣人相對處於弱者的地位,其要求返還私有房屋的要求更關涉到其生存權益。

依據《土地管理法》第62條、《民法典》第363條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。根據我國《民法典》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。