他項權證到期抵押權是否有效

在進行房屋買賣交易時，部分人會將房屋作物抵押物向銀行進行貸款，在辦理相關手續時會用到房屋相關證件，其中就有他項權證的使用。那麼，他項權證到期抵押權是否有效呢?一般來説，他項權證到期後是可以進行抵押的，因為抵押權與他項權證到期沒有太大的關係。

一、他項權證到期抵押權是否有效

他項權證過期有效，可以對抗第三人。只是超過3年後沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理註銷登記手續，抵押權就一直存在。

二、法律依據

《民法典》（2021.1.1生效)

第三百九十三條 【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：

(一)主債權消滅;

(二)擔保物權實現;

(三)債權人放棄擔保物權;

(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。

《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起日內申請註銷登記。”

《抵押管理辦法》第三十五條規定：“抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。”

從上述規定可以看出，抵押權的註銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因註銷而消滅。

綜上所述，關於他項權證到期抵押權是否有效的問題想必您已知道怎麼回事。在進行房屋抵押時房主應當注意房屋的相關證件是否到期，或者到期的證件是否會受影響。同時他項權證的使用在一些事情上是具有不小的作用的，房主在購房之後應當妥善保管好相關證件。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。