丟失他項權證解除抵押需要補辦嗎？

一、丟失他項權證解除抵押需要補辦嗎？

需要進行補辦後才能辦理他項權註銷登記。

房地產他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，説明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過後開具登報遺失證明。

2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明30個工作日之後，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續並領取重新補發的房屋所有權證。

3、申請遺失補證手續分兩步，

一是申請遺失登報手續。

二是申請補辦手續。

《房屋登記辦法》第四十八條規定，經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權註銷登記：

(一)主債權消滅;

(二)抵押權已經實現;

(三)抵押權人放棄抵押權;

(四)法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。

第四十九條規定，申請抵押權註銷登記的，應當提交下列材料：

(一) 登記申請書;

(二) 申請人的身份證明;

(三) 房屋他項權證書;

(四) 證明房屋抵押權消滅的材料;

(五) 其他必要材料。

二、他項權證註銷的流程是怎麼樣的？

本人持身份證、結婚證、銀行出具的貸款結清證明，本人親自到場即可在房管局撤銷抵押。 需要的材料包括：

1、他項權利註銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

綜合上面所説的，他項權證丟失了之後就一定要選擇及時的補辦，只有補辦成功了之後才能辦理解押的手續，所以，在處理的時候就需要按法律所規定的流程走，如果是銀行丟失的，那麼就需要由抵押權人一方來進行申請，這樣才能保障到自己的權益。