銀行放款他項權證歸誰?

房產是固定資產的一種，日常生活中，人們需要資金開公司的，可以將名下的房產抵押出去。通常，辦房產抵押會到銀行，在房產抵押中，涉及到一些證件，比如房產證，還有他項權證。房管局發放他項權證，那麼，銀行放款他項權證歸誰?下面我們來聽聽小編是怎麼説的。

一、銀行放款他項權證歸誰?

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

到銀行去抵押這套房子貸款的時候，借款人需要把房產證押到房管局，然後房管局給借款人他項權利證，借款人把他項權放到銀行，然後銀行給借款人放款，等借款人還清貸款，借款人再從銀行取回他項權，拿到房管局換回借款人的房產證。

二、房屋抵押的特點是什麼?

1、房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

5、房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。

到銀行簽訂抵押合同，然後再到房管局辦理抵押手續。這時，房管局出具他項權證，如果銀行是放款人，則借款人應該將他項權證給銀行，這樣銀行就可以放款。根據合同約定，借款人清償完畢後，要及時註銷掉他項權證。