他項權證下來銀行什麼時候放款？
一、他項權證下來銀行什麼時候放款?
銀行拿到他項後，如果有額度，3天就可以放款，如果沒額度，那就沒譜了，什麼時間有額度，什麼時間放款。程序是先是評估房產，然後和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸後去所在區建委做抵押登記，出他項權證給銀行，銀行一般2個工作日後放款，最後銀行會通知具體的月供和還款時間。
《個人住房貸款管理辦法》第七條
借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條第一款
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
二、房屋他項權證
1、房屋他項權證：
(1)在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
(2)房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
2、房屋他項權證 所需資料：
(1)房地產抵押申請表
(2)抵押人身份證
(4)借款抵押合同;
(5)房屋所有權證、土地使用權證;
(6)房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
(7)委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
三、銀行房貸審核要求
(一)抵押房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
(二)貸款人要求，在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住户口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬户，並且同意銀行從其指定的個人結算賬户扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。
依據法律規定、銀行放款一般是拿到他項權證後審核成功後7個工作日。一般他項權利證的審核時間各區的房管局都不同，一般2-7天不等，具體諮詢當地房管局。瞭解銀行房貸審核要求以及房屋他項權證各方面的辦理條件。
