提前還款他項權證還需要領取嗎？

一、提前還款他項權證還需要領取嗎?

不需要了。提起還完款可以拿上《房屋他項權證》及銀行出具的已還款證明、同意解除該套房產抵押的證明，到當地房產管理部門(房產管理局或房地產管理局)去辦理“解押”手續。房管部門收回《房屋他項權證》並在產權資料(房屋所有權證、及房管部門所留存的檔案)上進行備註，表明此次他項權利(抵押權)設置已經依法滅失。

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關係的權利，有如下特徵：

⑴是在他人土地上享有的權利。

⑵可以滿足他人對土地利用的需求。

⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

二、他項權證的辦理流程

1、需要準備材料：申請書;申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);抵押擔保的主合同;抵押合同。

2、申請人持上述有關材料，到辦事中心建設窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出示房產交易產權登記受理單(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

3、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

4税費標準

(1)、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

三、用現金提前還款所需資料

身份證原件、銀行還款卡

1、借款人持本人身份證原件、借款合同原件和銀行還款卡(折);

2、配偶持雙方身份證原件及複印件和結婚證原件及複印件、借款合同原件、銀行還款卡(折);

3、離婚後房屋歸配偶所有的，配偶持本人身份證原件及複印件、借款合同原件、離婚證原件及複印件、財產分割協議原件及複印件或法院判決書原件及複印件，銀行還款卡(折);

4、借款人死亡或被宣告死亡的：其財產合法繼承人持身份證原件及複印件，公證書原件(需留存)，借款合同原件，銀行還款卡(折)。

依據法律規定，提前還款他項權證不需要領他項權證了。如果領了可以申請註銷。解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。瞭解提前還款所需資料以及辦理流程。