商品房按揭貸款的步驟有哪些

公民在實際購買房屋的時候，不管是什麼類型的房屋，只要符合按揭貸款的條件，那麼在個人支付了首付款之後，剩餘的房款就可以向銀行申請按揭貸款。那此時商品房按揭貸款的步驟有哪些呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行具體瞭解吧。

一、商品房按揭貸款的步驟有哪些

商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：

(一)購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。

(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裏提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。

(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;

(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬户申領儲蓄卡;

(五)辦理擔保、保證或者保險手續;

(六)貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬户。

總之，根據上面的注意事項我們可以看出貸款購房有很多優點但也存在着一定的風險，很多問題涉及比較專業的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時最好邀請律師陪同，確保購房合同中關於貸款的約定是有利於自己的，這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益。

二、哪些房產不能轉讓

不能轉讓的房產有哪些，我國法律對一些房屋的禁止轉讓有着明文規定，以下則是不得轉讓的房屋：

1、 未依法登記取得房地產權證書的房屋不得轉讓;

2、 共有房地產，未經其他共有人書面同意的房屋不得轉讓;

3、 權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉讓;

4、 司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓;

5、 依法收回土地使用權的房屋不得轉讓;

6、 法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。

温馨提示：房產的轉讓是指房產的產權人將房產的所有權有償地轉移給他人，也就是人們通常説的“出售”。房產的轉讓首先要確定房產所有權的歸屬，房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產(包括房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，故房產的所有權以登記為準。房產轉讓的過程中，應房產的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然後買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中最主要的就是交付房款和房產過户的義務的約定。

各位可以適當的瞭解一下。但現實中，並不是所有的房屋都可以進行轉讓，上文中小編也為大家整理了一些法律不允許轉讓的房屋，購房者要當心了，對於這類房屋最好不要購買，否則自身利益就有可能受到損害。