工程質量金返還時間是多久

建築工程在開始建築的時候，發包方和施工方會簽訂一個具體的合同。合同當中，為了確保工程工程的質量，會預留一部分的工程質量金，當工程完工以後，工程質量驗收合格以後，發包方應當將預留的質保金返還給建築方。那麼工程質量金返還時間是多久呢?小編將為大家做出介紹。

工程質量金返還時間是多久?

我國法律法規尚未就質量保脩金返還期作明確規定，實務中亦未形成通行慣例，由此造成了質量保脩金返還約定的多種缺陷，當前，保脩金返還主要有以下幾種情形：

1、承包方根據《建設工程價款結算暫行辦法》第十四條(四)的規定，約定“待工程交付使用後一年保修期到期後返還”。適用此規定存在一些缺陷，首先，當事人混淆了缺陷責任期與質量保修期的概念，正如上文所述，質量保脩金對應於缺陷責任期，故將保脩金返還期約定與保修期相關聯似有不妥;其次，此約定概念上比較模糊，保脩金返還期仍不明確，是保修期期滿後一年返還呢，還是交付滿一年後返還?在理解上存在歧義，不利於實踐操作;再者，即便尚不存在概念上的歧義，那麼保脩金具體是在一年後的哪一期日返還，亦未明確;

2、籠統約定“保修期滿後返還”的情形。根據《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，不同專業工程有着不同的保修期限，而約定卻沒有考慮到保修期的差異性，這將會給保脩金返還造成障礙，即是採用5年保修期滿後返還，還是2年保修期滿後返還，亦或是待最長保修期滿後集中返還，還是分別依照各專業工程保修期滿後分段返還呢;另外，法定基礎設施工程、房屋建築的地基工程和主體結構工程的保修期限甚為長久，在正常施工、使用和正常維護的前提下，一般為50—100年，若是待此保修期滿後返還保脩金，似有剋扣工程款之嫌，如此勢必會增加施工單位的資金壓力，使得本就利潤有限的工程業務虧損，顯失公平;此外對於保修期滿後的返還期日亦存在約定不明的問題;

3、在施工合同中約定“工程竣工驗收合格後一年(兩年)後返還”。此約定明確了保脩金返還期起算日與缺陷責任期的起算日一致，符合保脩金與缺陷責任期相對應的要求，然對於具體返還期日並未明確，易引發結算糾紛;

4、未約定保脩金返還期的情形。實踐中不乏有疏於約定保脩金返還期的實例，施工單位在索要保脩金時，建設單位或以保修期未屆滿為由拖延返還，或以施工質量存在缺陷為由惡意剋扣，此情況下，施工單位可根據《合同法》第六十一條、第六十二條“(四)的規定，其一，在補充協商不成且合同無其他相關條款的情況下，保脩金返還可以適用最長二十四個月(兩年缺陷責任期)的交易習慣，要求建設單位於工程竣工驗收合格起最長兩年後的特定期日返還;其二，在給予合理準備時間的情況下，書面通知建設單位限期履行返還義務。

在以上的資料當中，我們可以看出工程質量及返還時間一般為建築工程驗收合格後，一兩年之內應當將質保金返還給建築方。當然我國的相關法律法規對此沒有具體的規定，但是雙方可以根據當時簽訂的合同，來履行自己應盡責任，如果合同當中對於質量返還金的時間沒有規定，也是可以通過國家相關法律法規來進行追回的。