加重購房者責任條款是否有效
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加重購房者責任條款是否有效
1、認購協議是由開發商事先擬好，在購房者有意購房時簽訂的協議。認購協議關於減輕自身責任或加重對方責任的條款是否有效關鍵看是否是格式條款。2、開發商提供的預先擬定好的認購協議，為了進行頻繁的、重複性的房屋交易而形成並使用，不允許購房者做任何修改，該認購協議屬於格式條款。
3、認購協議是由開發商事先擬好，在購房者有意購房時簽訂的協議。認購協議關於減輕自身責任或加重對方責任的條款是否有效關鍵看是否是格式條款。根據《民法典》規定:格式條款是當事人為了重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。開發商提供的預先擬定好的認購協議，為了進行頻繁的、重複性的房屋交易而形成並使用，不允許購房者做任何修改，該認購協議屬於格式條款。當然，並非所有的認購單都是格式條款， 如果沒有事先擬定而是當場擬定，或者不是為了重複使用而是個別使用，或者事先擬定了但是簽訂時協商更改了，都不屬於格式條款。
4、符合以下情形的格式條款無效：提供格式條款方免除其責任；提供格式條款方加重對方責任；提供格式條款方排除對方主要權利的。但需要注意一種特殊情況，即使格式條款存在上述的情形，但提供方盡到合理提示和説明義務的，是雙方在真實意思表示的情況下 作出的，格式條款也是有效的。因此，購房者在簽訂協議時應當對條款予以充分的瞭解，並確認能否接受。
