買合同更名房子注意什麼

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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購房合同更名要注意什麼

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易税費的房地產交易方式。由於直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被徵收20%的個税。但這種方式存在下面幾種風險：

1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真是目的是完成交易，則會被拒;

2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵税的可能，此時風險主要在賣方;

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避税費而無效。

4、如果購房者已經完成了網籤和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決於多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

公民的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購買自己的房產，那麼在購買房產時也是需要雙方簽訂正規合法的購房合同，同時在合同中也要寫明雙方的權利和義務，當任意一方做出了任何的違約行為後，另一方也是可以憑藉購房合同來索要賠償金並解除合同。