房改房的購買政策

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

精選律師 · 講解實例

房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房

  房改房可以繼承。

一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那麼該房改房就屬於職工個人所有。所以對於購買房改房五年後，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

房改房怎麼買

根據我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意願的現住户出售。其具體規則如下：

1. 各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住户出售。

2. 對居住在不宜出售公有房屋的住户，單位要儘量創造條件，可採取調換公有房的辦法向職工出售住房。

3. 對於國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可出售住房範圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面保證後，可批准其向職工個人出售，並按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。

售房款按規定比例留足維修基金後，存入當地政府指定的賬户予以封存，待原產權關係明確後再轉至原產權單位。