買房限購政策的影響有哪些

可以預見，未來我國將會有更多的政策還是圍繞着房地產市場的理性發展來制定的，可是在限購令之下，依然有很多地方，像是西安，太原等這些地區的房價是處於一種悄然上升的狀態中，所謂有些民眾其實對國家的買房限購政策已經喪失了相關的信心。因此本站小編要給大家介紹的內容就是買房限購政策的影響有哪些?

一、買房限購政策的影響有哪些?

1、多地初現退房潮

由於政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在“時間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經在十一之後，大量在9月認購的客户，銀行貸款的審批將變得異常嚴格。北京聯達四方房產經紀公司總經理楊少峯透露，據其近期從一線市場瞭解到的信息，在9月簽約客户中，不能達到銀行貸款條件或者首付需要提高的客户，至少佔同期成交量的1/3，加上二次調控出台後還有些客户抱着僥倖心理搶關突圍，“絕大部分在售項目將面臨史上最大規模的退房潮”。

2、住建部提示：違反限購令辦不了房產證

限購令出台後，由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

對此問題，住房城鄉建設部發布風險提示，鄭重提醒房地產交易各方參與人應當詳細瞭解房地產調控政策，重點是本地區限購住房套數的相關規定，防止因對政策的不瞭解而產生經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，並加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策並作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

3、影響範圍

2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產税“敲山震虎”，在“最嚴調控”升級的壓力下，樓市步入降温通道：1月成交顯著萎縮，春節樓市跌入“冰點”。新一輪調控高壓下，多方期盼樓市會出現“合理調整”。“春節交易驟降，只是樓市降温的開始。”有關人士表示，隨着緊縮政策陸續執行到位，調控“戰果”有望擴大，2011年房價將得到一定遏制。但在調控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個急需迫切解決的問題。

二、限購令下買房需注意什麼?

(一)未滿18歲禁買商品房

户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認定標準為能夠提供在本市1年以上的納税證明或社保證明)只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房，堵住投資者鑽空子的機會。外國人、外資企業購房則按住建部有關政策嚴格執行。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低於5成，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實現3套房貸的可能性，禁止各商業銀行發放消費性貸款用於購買住房，禁止發放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實行差別化信貸政策，購買經濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購房但建築面積超過90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低於5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

限購政策對房地產市場還是起到了一定的遏制作用的，尤其在很多的一線城市，正是因為限購政策所以才出現了很多業主退房的這種現象。並且最重要的是業主如果違反了限購政策的話，根本就辦不到房產證，目前限購政策還是在持續性的發揮着相關的作用的。