商品房過户買賣契約樣本

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

商品房買賣契約中的土地使用權及其年限

    在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所佔用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對房屋權有一定影響，但並不等於購房者對所購房屋沒有完全的權。

    按我國法律的規定：房地產買賣時，房屋的權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓，因此，購房者在購房並獲得產權證後，擁有對房屋的完全權及對房屋所佔土地的一定期限內的使用權。

    按法律規定，土地使用權期滿後，國家可以不收回土地使用權，但土地使用者如需繼續使用，就應於使用權期限屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。因此，就購房者購買的商品房而言，其享有的權是沒有任何時間限制的，受到限制的只是房屋佔用範圍內的土地使用權的期限，但由於房屋、土地作為不動產的不可移動、不可分割性，國家一般允許使用權期限隨房屋的使用而相應延續。

    宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

    《土地管理法》第62條第1款，農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

    一户的定義：根據户籍管理的户口來判定的，也就是説，如果在户口本上登記的是一家人，那麼該户口本所登記的家庭就屬於一户。