商品房買賣契約是什麼

樓市的熱度持續高温不減，商品房買賣市場交易頻繁。在進行商品房買賣的時候，房地產開發商會和購房者簽訂一份買賣房屋的契約以及房屋交易合同。對於房屋交易合同是比較好理解的，但是房屋買賣契約很多人就不是很清楚了。那麼商品房買賣契約是什麼，下面小編就帶來相關內容介紹，希望能幫助到您。

一、商品房產買賣契約是什麼?

房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協議，具有法律效應。

二、商品房買賣契約範本

立房屋買賣契約人：

買房人：

賣房單位：

雙方就下列房屋買賣達成協議，現簽訂房屋買賣契約如下：

1、房屋地址面積：

上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。

2、本契約全部價款計人民幣：_____元

價款計算組成：_____，投調税_____。

3、付款約定：簽約_____周內付清

4、上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定後，由賣房單位辦理房屋交

付手續。買房人可持本契約和交付房屋手續及其他有關證件，向房屋所在區房管部

門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續，所需手續費由買房人支付。

5、上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬於國有，僅供買房人使用。但必

須服從城市建設規劃，按規定繳納房產税和土地使用費。

6、買房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規定使用，接受所在地區街道組

織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢

住户共同財產，不得隨意侵佔，嚴禁亂搭亂建。

7、上開房屋，在辦理交付手續之日起壹年內，凡屬屋面漏水、外牆滲水和結

構性的質量問題，由賣房單位負責保修;凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房

人自行負責;保修期滿後全部由買房人自行負責維修。

8、其他約定：上述房產權自買方辦理完房產變更登記後歸買方所有。

本契約一式四份，雙方各執兩份。

買房人：_____

賣房人：_____

三、房屋買賣合同的法律規定

1、房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。

2、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

3、出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所採用的示範文本，通過設立“專用賬户”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要税費包括但不限於：契税、印花税、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此項)、營業税及附加、所得税、土地增值税等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

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