商品房預售許可證有效期結束 - 房子是否還能出售
來源：法律科普站 2.09W
商品房預售許可證有效期結束,房子是否還能出售
1、預售許可證到期無法辦房貸。通常預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後，如果樓盤已經售完，已為現房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬於違規銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。2、商品房預售許可證過期即意味着失效，商品房預售許可證失效後，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”由此可以看出，開發商在起訴前取得預售許可的，可以認定預售合同有效，這是給開發商挽救違規行為、維護交易穩定的機會。那麼，如果開發商在起訴前仍未取得預售許可的，將可能承擔購房款一倍的賠償責任。雖然開發商沒有取得預售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔違約責任，那就是在起訴前獲得預售許可證。
