農村拆遷補償安置原則

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。

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農村房屋拆遷補償安置原則和標準

產權確定辦法及補償安置界限

1、凡經政府批准或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。

2、凡在1978年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史房產處理，拆遷時按合法房產以實際建築面積給予補償安置。

3、凡在1979年1月1日至1986年12月31日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。

4、凡在1987年1月1日至1990年3月31日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。

5、凡在1990年4月1以後建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建築物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。

6、拆除未超過批准期限的臨時建築物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置範圍;超過批准期限或未經批准擅自建造的臨時建築物，應在規定期限內一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建築面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實後進行裁決。