購房不能辦理房產證

來源：法律科普站 3.13W

購房合同及收據丟失房產證，能不能辦理房產證

購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來説，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發商一份，房管部門一份，購房者一份以及貸款銀行一份。房產證由開發商統一辦理，購房者的合同丟失原則上並不影響房產證辦理的進度。“但購房者需要在開發商處重新複印一份，加蓋合同章、發票專用章、財務章和公司公章，才能保證合法權利。” 業主可申明合同作廢，去預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後與開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。另外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。因為原先的購房合同已經註銷了，換成新的合同，也就是説購房者和銀行所籤的借款合同裏的合同號已經發生變化了，儘管購房合同裏面的內容沒有變化，但購房合同及收據丟失房產證依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。

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