開發商不辦理產權證購房者怎麼辦

1、合同約定

如果合同中已經約定了明確的辦理產權期限，開發商超出了該約定期限仍未辦理的，應該視為違約，開發商不僅應該履行辦理產權的義務還應該承擔違約賠償責任。

2、合同未約定，依照法定

如果合同中沒有對房屋更名過户的時間進行具體約定，則根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的司法解釋》相關規定，自房屋交付使用之日起90日開發商仍未辦理產權的，開發商應該按照已付購房款總額支付並參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算利息。辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。