二手房過户應注意什麼問題

二手房過户是指雙方通過買賣的方式轉讓房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從賣方轉移到買方的全過程。二手房過户過程中需要注意什麼問題，本站為您介紹，希望能給您提供幫助。

二手房過户過程中需要注意哪些問題，主要內容如下：

(一)房屋權屬清晰。

瞭解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

(二)物業交割清晰。

物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

(三)付款時間清晰。

買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用“過户後付餘款”，此種約定過於模糊，“過户”有很多時間點，如遞交過户資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

(四)税費承擔清晰。

二手房交易涉及税費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個税、營業税負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁税費而抬高房價。

(五)違約責任清晰。

無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

關於二手房過户應注意的問題大概就是這些，畢竟房屋買賣不同於一般的商品，交易時應務必小心。關於細節方面的一些問題，有不明之處，疑惑之處可諮詢律師來獲得幫助。

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