二手房買賣中關於户口問題的注意事項

二手房買賣需要交易雙方注意的細節和重點比較多，比如，二手房產權問題、二手房户口問題、二手房過户問題等。這些都是影響房屋能否順利進行交易的問題。下面，本站小編着重為您介紹二手房買賣中户口問題，希望對您有幫助。

避免因户口問題而引發的房產糾紛，買方要做好以下工作：

第一，核查户口簿登記情況。核查賣方的户口本，可大致瞭解賣方家庭的户籍情況。但需注意户口簿只能反應賣方家庭成員的户籍狀況，而不能排除非家庭成員的户口落於交易房屋內的可能;另一方面，户口本上的登記的信息沒有及時更新，可能與實際户籍狀況存在差異。

第二，預先到公安機關核實户籍登記。房屋的户籍通常是由該房屋所在地的公安機關管理，買方可以委託律師或親自到公安機關了解房屋的户籍狀況。有的出售方承諾無户口，但仍應到公安機關核實。

第三，在房屋買賣合同中約定户口遷移條款和違約條款。户籍問題發生糾紛，採取事後補救很困難，買方必須防患於未然。在簽訂買賣合同時，應當把握三點：

一是要求出售方在申請過户登記前的具體期限內將户口遷出，而不能約定在申請過户登記之後。

二是約定買方在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。

三是約定具體的違約責任。買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出具體約定，明確違約責任可以免除買方在損害方面的舉證責任。

以上就是關於二手房買賣中需要注意的户口問題，小編已經很詳細的為您介紹了相關的問題，希望您在閲讀本文後，對於二手房的買賣有更清楚的認識，以免產生不必要的糾紛。二手房買賣中，還有很多細節需要留意，如果你需要專業的律師為您指點的，可以通過我們本站網站來委託律師。