房屋買賣什麼情況下交營業税

農村房屋買賣什麼情況下無效

(1)產分離出賣

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果售房者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，那房屋買賣則無效。

(2)主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人，非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效，並且房屋所有權人未經共有人同意，私自出售房屋的，房屋買賣也是無效的。

(3)侵犯優先購買權

房屋所有人出賣共有房屋時，共有人有優先購買權，房屋所有人出賣租賃房屋的，承租人享有優先購買的權利，如果的優先購買權被侵犯，該房屋買賣無效。

(4)非法轉讓

轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形，這樣的房屋買賣無效。