如何避免二手房糾紛

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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如何避免二手房交易糾紛

  1、簽訂合同

二手房交易中涉及的合同種類繁多，諸如與中介之間的委託代理合同、經紀合同、以及買賣雙方和中介之前簽訂的居間合同，此外還有買賣雙方之間草簽的購房協議、認購協議、房地局的買賣合同示範文本、補充協議等各種各樣名目的合同。不過如果進行歸類的話，主要就是買賣雙方各自與中介簽訂的委託出售或買入代理合同、買賣雙方之間的買賣合同、三方簽訂的居間合同這三種。

  2、定金

買賣二手房，無論是否通過中介公司，賣方通常均會要求買方支付一定數額的定金或者是其它約定了違約責任的訂金、誠意金等，雖然數額相對於整個房價款來説並不大，但是如果在簽訂合同支付或收取定金之前未能夠充分考慮，之後又違約的，那麼就等於白白地損失了定金。作為買方來説更是要保持清醒頭腦，在決定購買並支付定金之前，一定要對房屋實地檢驗，並對賣方承諾贈送的設施進行檢驗，在交付定金之前應當將口頭約定的事項記入合同條款內，在確定購買的情況下再簽訂合同、支付定金。

  3、房款

就二手房買賣的合同而言，房款的交付與收取可以説是合同履行中相當重要的部分，雙方應當對於房款的交付和收取在合同的付款協議中做出明確約定。建議可以根據雙方合同履行的不同階段諸如簽訂正式文本、產權過户、驗收交割以及後期維修基金、煤氣過户等來協商相應的付款計劃，這樣對於買賣雙方而言均是較為穩妥、公平的。

購買二手房肯定是想要獲得二手房的所有權，因此就需要辦理房產的過户手續，而此時就會要求當事人實際提供二手房的購房合同。換句話説，購買二手房的時候是必須要籤二手房購買合同的，否則就會影響房產過户手續的辦理。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們律師365的在線律師。