二手房買賣中 - 合同糾紛怎麼避免？

二手房買賣中，需要的手續和流程也是相當繁瑣。如果有一個環節不仔細，就會導致相應的糾紛產生。本文就二手房買賣中,合同糾紛怎麼避免的事項作詳細介紹。

二手房交易注意事項第一，須確認房主真實身份：對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客户的注意。

二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責任：因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

二手房交易注意事項第三，必須標明付款過户時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;

二手房交易注意事項第四，必須註明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

二手房交易注意事項第五，買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為;

必須學會使用補充協議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

相關提示：

第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;

第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

第六，對於買方來説，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，户籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，户籍遷出之後再將房款全部交齊。

第八是對於貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由於客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

本站小編為您整理，希望對您瞭解二手房買賣中,合同糾紛怎麼避免有幫助，在遇到相關情形時，能夠順利處理，避免不必要的糾紛。