如何避免二手房交易糾紛

二手房交易糾紛其實就是在二手房買賣過程中產生的一些糾紛，對於這些糾紛，肯定是會對當事人的利益造成影響的，而同時這些糾紛其實也是可以避免的。那麼實踐中該如何避免二手房交易糾紛呢？我們一起在下文中進行了解。

一、如何避免二手房交易糾紛?

1、須確認房主真實身份：對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客户的注意。

2、必須明確雙方違約責任：因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

3、必須標明付款過户時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;

4、必須註明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為;

必須學會使用補充協議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二、如何處理二手房合同糾紛?

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。

(一)協商處理

所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。

二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。

(二)起訴處理

如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來説，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。

不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是説，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。

對於二手房交易糾紛，雖然可以通過一些方法來避免，但此時並不是説就一定能完全的避免糾紛的發生。因此要是發生糾紛了，當事人還是應該知道此時如何的來處理糾紛才是最好的。此時，可以委託專業的律師來幫助你。