買二手房如何避免糾紛

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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買二手房如何避免中介糾紛

1、看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，瞭解該公司成立情況及經營情況來確定，以防空殼公司詐騙。

2、看中介公司營業執照，以確定該公司的營業資質，及中介業務範圍。如果公司資質不齊全，一旦發生糾紛，該公司容易逃避責任。

3、看該中介公司從業人員是否擁有合法的房地產經紀人資質，是否這批經紀人提供中介服務。擁有資質的從業人員在從事二手房交易過程中，如有任何違法或對客户不利的情況發生，有關部門將通過相關措施對其進行相應懲戒。

4、看該中介公司與客户簽訂的居間合同是否經過交易中心備案。由於二手房交易中有很多專業術語和一些行規慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委託方自由協商簽訂相關的委託合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應在使用區的工商局進行備案，凡備案過的合同能基本保障消費者的權益。

購房者與中介打交道要多留個心眼兒，自己要通過向權威機關多方求證，來證實中介的話正確與否。另外，不少市民購房不是中介提供的房源，只是通過中介提供貸款、過户等服務，這部分代辦費用也沒有政府指導價。費用的收取也是由中介與購房者協商定價收取。