預告登記證有什麼用？

房屋預告登記證對於現在很多買房的人來説應該不陌生，房屋預告登記是為了對購房者的不動產起一個保護作用，防止不良的開發商商人對已經出售給購買者的房屋做抵押貸款，或者又將房屋賣給其他不知情人士，因此房屋預告登記證好處很多，下面本站小編就為大家講講，房屋預告登記證有什麼用?

一、房屋預告登記證的作用

1、預告登記的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

2、根據《民法典》（2021年1月1日起實施）第221條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

3、《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

4、該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位

二、房屋登記證的適用價值

1、在現代經濟生活中，不動產交易大多數發生在商品房買賣和土地使用權變動中。特別由於我國隨着城市化進程和房地產業的發展，上述現象進一步呈上升趨勢;

2、我國尚無房屋買賣合同的立法，最高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有衝突，在全國範圍內還沒有一個統一的執行標準，各地法院多依民法的基本精神和當地的政策進行處理，出現了極不一致的處理方式。因此，預告登記制度有着深刻意義的適用價值。

3、在商品房預售中，如果房地產商罔顧信用、圖謀私利或其他原因使然而背棄信義、違背善良風俗一物二買。購房者一般處於弱者地位，同時房屋是人們生存的基本物件之一，其對於購房者的意義是可想而知的。

4、雖然購房者(債權人)通過現行法律可以追索房地產商的違約責任。但對於購房者來説，他的目的是獲得房屋的所有權，並非是追索賠償。

5、通過立法規定不動產預告登記制度可以為夠房者提供獲得所購房屋的法律預期。保護了不動產交易的安全。也很好地解決了現實經濟生活中商品房預售中的很多問題。為廣大的購房者在購房過程中一粒定心丸。更好地推動了房地產業的發展和我國經濟的發展。

綜上所述，我們可以知道，預告登記證有什麼用，辦理房屋預告登記證意義重大，而且非常有必要，可以保護購房者自身不動產的安全，還可以解決房地產交易中的很多矛盾，購買者可以更加放心的購買房屋，從而可以推動房地產市場經濟的發展，推遲社會經濟的發展，因此我們購買預售房屋時一定要辦理房屋預告登記證。