新婚姻法 婚後 房產證加名有哪些規定

隨着《民法典》（2021年1月1日起實施）的頒佈，《婚姻法》將被廢止。

《民法典》 婚後房產證加名有哪些規定

第一、如果房子加上你的名字，無論你們領證與否，若你們沒有特別約定，房子都屬於你們的共同財產;區別在於，假設你們沒有領證，你們就不具有法律承認的夫妻關係，那麼日後你們選擇分手，是自由的，不需任何人同意;而涉及的房子分割問題有糾紛，就屬於一般債權民事糾紛單獨處理;如果你們領證，而日後需要離婚，那麼需要到公權力機關(婚姻登記處或者法院)去處理，同時，房子財產問題需要一併處理。

第二、如果房子只寫對方的名字，而你們共同還貸，那麼，如果你們沒有領證，你可以要求對方返還你付出的部分還款;如果你們領了證，這裏需要看是在房產證在領證前還是後，如果在前，那麼房子是男方個人財產，你僅僅可以要求對方返還你付出的還款部分;如果在後，那麼房子就是夫妻共同財產，你可以要求平均分割財產。

第三、綜上所述，就是領證前取得的房產證只有一方簽名的房子，屬於一方個人財產，離婚時不得分割;領證後取得的房產證上無論只有一方還是雙方的簽名的房子，屬於夫妻共同財產，離婚時應當均分;當然，無論領證前還是後，如果房產證上有雙方的名字，那麼房子應當屬於雙方共同財產。最後，注意一點的就是，房產證上是他爸和他的名字，如果加上你的名字的話，那也就是你們三個共同所有。假設離婚的話，不能對他父親所有部分進行分割的。

領證之前加名字算是買賣(要交營業税和契税的，在房產局辦理的時候會告訴你)但是如果是領證之後夫妻之間的贈予則不要交這些税。

在領證之前贈予的話不划算，而且如果你倆將來掰了，他們可以要求撤銷，因為是基於婚姻關係成立的贈予。

在領證之後贈予，税金就省不少。這時的贈予如果不約定份額，則認為是共同共有，以後再離婚，你可以主張分得應有份額。

一旦房產證上加了另一方的名字，就具有法律效力，屬於夫妻共同財產，需要雙方慎重考慮。注意的是，在現實生活中離婚並不是根據房產證半分房屋財產，而是根據雙方協議規定或者法院判決來分割財產。