房屋過户費用都包括了哪些

房屋過户可能是因為贈與，也有可能是因為繼承，然而最多的情況自然就是因為買賣活動而造成房屋過户。在實際辦理過户手續的時候需要買賣雙方一起前往，其中會涉及到一些費用，也就是過户税費，也是需要由當故事讓來承擔的。那一般房屋過户費用是怎麼算的呢?請一起在下文中進行了解。

一、房屋過户費用包括哪些

房產過户主要是一些手續費和税費要繳納，主要包括以下幾種：

1、印花税：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。

2、交營業税及附加：房產證不到兩年時刻過户，營業税不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去採購住所原價的差額徵收營業税。

3、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。

4、契税：由房產購房人交納：自己採購按房產買賣額的1.5%交納，單位採購按房產房產買賣額的3%交納;非住所：按房產房產買賣額的3%交納。

二、房屋過户費用是怎麼算的

1、手續費：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：一般房產住所類為80元/套，買方承擔。

3、土地金：一般是在過户時收取，按房子正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、二手房過户要交的契税：税率為3%，按正常買賣成交報價計徵;自己採購的自用一般住所(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契税，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契税。買方承擔。

6、印花税：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。

7、所得税：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：税率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契税-本次交納營業税-合理費用)計徵;未能供給原購房的按已成交報價的1%徵收。賣方承擔。

在閲讀了上文內容之後，相信各位已經清楚在買賣活動下，這個房屋過户費用是如何計算的吧。如果是因為其他原因而需要進行過户的話，此時雖然也會要求一定的税費，不過因為情況不同，那麼具體税費的項目與税率就是不一樣的。而要是在這方面有什麼不清楚的地方，其實都是可以上本站網站進行詳細瞭解。