房地產企業是否繳納房產税

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房地產企業銷售房屋房產税如何徵收

國税發[2003]89號文件規定：鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

企業建造的商品房在售出前不徵收房產税，但如果已使用或出租、出借的情況下，需要徵收房產税。自有房產自用時，按房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，年税率為1.2%.出租房產的，按實際租金收入計算繳納，年税率為12%。