轉租的房屋需要繳納房產税嗎？

一、轉租的房屋需要繳納房產税嗎?

1、房產税應該是比較明確的，轉租人不是所有人因此不應納税。對個人取得的房屋轉租收入，國家税務總局《關於營業税若干問題的通知》(國税發〔1995〕76號)第五條規定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按“服務業--租賃業”項目徵收營業税。

2、房屋轉租一般要交營業税、城市維護建設税、教育費附加税、印花税和個人所得税。對營業税，按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業税減按3%的税率徵收。對按市場價格出租的非居住用房按5%的税率徵收。城市維護建設税，按照實際繳納的營業税的7%徵收。教育費附加，按照實際繳納的營業税的3%來徵收。同時還需要繳納印花税和個人所得税。

二、房屋轉租要交哪些費用

1、營業税。對公司取得的轉租收入，根據《國家税務總局關於印發〈營業税税目註釋〉(試行稿)的通知》(國税發[1993]第149號)文：“租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。”。同時，《國家税務總局關於營業税若干問題的通知》(國税發[1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業税目中租賃業項目徵收營業税。”。在計税依據上，根據《中華人民共和國營業税暫行條例》第五條：“納税人的營業額為納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。”因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業税，不能扣除租賃成本。適用税率根據出租房屋的用途不同而適用不同税率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業税減按3%的税率徵收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的税率徵收。

2、城市維護建設税。按照實際繳納的營業税的7%徵收。

3、教育費附加。按照實際繳納的營業税的3%徵收。

4、印花税。根據《中華人民共和國印花税暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花税。

5、個人所得税。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得税法的規定，應當按“財產租賃所得”徵收個人所得税。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納税所得額。需要特別説明的是：對能提供原承租合同及合法完税憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所税，但不再重複扣除基本費用標準。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業税、城市維護建設税、教育費附加、印花税。另外還准予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納税義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。財產租賃所得個人所得税的法定税率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。

房產税是所有人需要繳納的費用，所以房屋轉租是不需要繳納房產税的。房屋轉租需要繳納營業税、城市維護建設税、教育費附加、印花税和個人所得税。而轉租所要繳納的房產税不需要由房屋的承租人來進行繳納，需要房屋的所有人來進行繳納。