轉租房屋繳納税種

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

精選律師 · 講解實例

繳納税種

個人出租房屋現行税收政策歸納如下：

1、營業税

個人出租非住房，營業税税率5%;

個人出租住房，不區分用途，在3%優惠税率的基礎上減半徵收營業 税，即税率為1.5%;

2、房產税

個人出租非住房，房產税税率12%，若房產税已按季申報繳納, 代開發票時按差額徵收;

個人出租住房或企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的税率徵收房產税;

3、城鎮土地使用税

個人出租非住房，按照“我市城鎮土地使用税地段等級和税額標準”執行(建築物中部分房屋出租，按出租房屋建築面積佔該座建築物全部建築面積的比例，分攤該座建築物佔用土地所應繳納的城鎮土地使用税。若土地使用税已按季申報繳納, 代開發票時不再徵收;

個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用税。

4、個人所得税

個人出租的房屋(不區分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的税率徵收個人所得税。納税人一次取得幾個月房租分攤為幾個月徵收，一個月內分次取得房租以一個月取得的房租為一次徵收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得税=[房租收入-税金-修繕費用(每次800元為限)-800] ×税率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得税= [房租收入-税金-修繕費用(每次800元為限)] ×(1-20%)×税率;

5、其他

城市維護建設税税率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為2%;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花税。

對於土地使用權出租的税率我們國家規定了一般情況下是百分之十一，但是對於不同的情況税務的規定也是有所不同的，所以説對於這一方面的問題也是我們需要注意的。這方面的税務一般都是雙方需要共同承擔的，所以説我們不要單獨一個人進行承擔。