購房合同違約金最高賠多少

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在當今社會中，房屋買賣糾紛普遍存在，所以就需要買賣雙方明白購房合同該怎樣簽訂以及違反後會造成什麼後果，廣大人民最關心的是購房合同違約金最高能夠賠多少，下面就讓我來為您介紹一下購房合同的一些相關知識。

一、《合同法》關於違約金的規定

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關於違約金的規定

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

以上就是小編整理購房合同中有關違約金的法律規定，希望對您有所幫助。購房合同對違約金有約定的，從其約定，約定過高的，法院根據實際損失調整。沒有約定的，根據損失數額來確定的，不能確定的，參照銀行貸款利息來計算。

三、購房違約金的計算

購房違約金如何計算購房違約要注意什麼購房違約金如何計算購房違約要注意什麼在商品房買賣合同中，多次提到違約金，所以購房違約金問題不能忽視。不過，由於有些人不知道違約金怎麼算，以下將對此進行解答。市民陳先生買了一套房子，約定6月份交房，可是至今仍沒有交付。在合同中，他雖然看到約定延期交房有違約金，但他不知道自己可以要求開發商賠多少錢，什麼時候開始維權。笪解答律師：“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。對於買房者(甲方)來説，如果逾期付款，就應該向賣房者(乙方)支付違約金。因為由於甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當於乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內佔用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由於佔用資金而需支付的利息。對於乙方來説，如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。如果開發商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如説延期交付萬分之一賠付的，那麼100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然後再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：延期交付房屋到了開發商與購房者在合同中約定交房日後，卻遲遲得不到開發商入住通知。根據現在《司法解釋》規定，開發商經購房者催告後3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋實測面積與籤合同時暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由於違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。

綜上所述，購房合同違約金最高能夠賠多少是根據不同的情況而定的，不同的情景下，所賠金額是有所區別的，在買賣房屋的應該注意買賣合同的簽訂，為今後的突發情況奠定法律基礎，在遇到法律問題時應該及時尋求正規法律機構的幫助。更多相關知識您可以諮詢本站邯鄲律師！