未過户的購房合同能解除嗎

在我國來説，買房在任何時候都是一件特別慎重的事情，通常我們都會反覆考慮，即使已經簽訂了購房合同也仍然可能會反悔，那麼，依據我國相關法律來説，未過户的購房合同能解除嗎?本站小編馬上為大家介紹。

1、最高人民法院在《民通意見》第八十五條規定：“財產所有權合法轉移後，一方翻悔的，不予支持。財產所有權尚未按原協議轉移，一方翻悔並無正當理由，協議又能夠，應當繼續履行;如果協議不能履行，給對方造成損失的，應當負責任。”

2、最高院《合同法解釋》第四十四條第二款規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”

3、因此，若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之後又以產權未過户要求解除合同或者要求確認合同無效，有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支持。

4、合同的解除應有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當事人才可以解除合同，否則合同應當繼續履行。

延伸補充：

解除購房合同要注意什麼?

(一)在簽訂正式房地產買賣合同後，購房者能否要求退房的問題

在雙方簽訂正式房地產買賣合同之後，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發商違約，並符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發商的違約責任;如果開發商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任並沒收定金。

(二)辦理退房合同註銷要繳納的費用問題

1、辦理退房合同註銷須收手續費，按建築面積收取。

2、辦理預售證需10個工作日，辦理增減名、退房、轉讓需要五個工作日。

還要提醒購房者注意，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。

此外，最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。

由上文可知，不動產登記生效，換句話説，房產未過户，當事人是可以解除購房合同的，只不過可能因此支付違約金或罰金，如果你對此還有其他疑問，歡迎隨時來電諮詢我們本站律師，我們將盡快為你答疑解惑。