房產證滿兩年才能過户嗎

不是的。房產證不到兩年是能過户的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的税費最多，一般情況下是要交5.6%營業税，1%個税。所以建議三思而後行。

房產證的過户如果不通過房地產中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，籤購房合同的時候須賣方的房產證那上面名字的相關當事人在場(假如是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場以及簽字，哪怕是房產證的上面只有他們中一個人的名字)。

法律依據：《城市房地產管理法》

第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。