開發商違約金

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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開發商違約的可以要求違約金嗎

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。

開發商違約能要求違約金嗎?這應當分兩種情況：

  1、商品房買賣合同約定了違約金。《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

  2、法律對商品房買賣合同直接規定了違約金。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中就對某些商品房買賣違約行為規定了違約金。

因此，只要商品房買賣合同約定了違約金，或者法律對商品房買賣合同直接規定了違約金，那麼開發商違約時，購房者就可以要求違約金。