北京市夫妻離婚房子怎麼分

一、北京市夫妻離婚房子怎麼分

婚內取得房屋無論登記在一人名下還是兩人名下，原則上屬於共同共有，在離婚時，法院會判決房屋歸一方所有，由該方向另一方支付房屋折價款。但是，即便房屋在婚內取得的，在以下幾種情況下，也需要根據具體情況析出該方的個人財產部分：

第一，如果一方使用婚前財產全款購房並登記在自己名下的，則出資仍然屬於該方的個人財產，屬於個人所有，原因在於婚前財產形態的變化不影響財產的性質，仍屬於個人所有。

第二，如果一方使用婚前財產支付部分購房款，並登記己方名下的，則在離婚時應先析出一方的個人財產，剩餘的部分再由雙方進行分割。

《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

二、離婚房產過户怎麼辦理

離婚房產過户的具體辦理流程如下所述：

第一步，準備房產過户材料

1、離婚判決書及其複印件;

2、房產證(如有共有證的，包括共有證);

3、身份證明及複印件;

4、房產登記申請書。

第二步，房產過户的手續

準備好了房產過户需要的材料，接下來就要到房管部門辦理房產過户的相關手續：

1、到交易中心辦理轉繪;

2、到房管局辦理免徵契税申請;

3、辦理析產登記手續並繳登記費;

4、取證。

北京市的夫妻離婚後，如果房子是在婚後財產購買的，屬於夫妻共同財產，應當均分，一方獲得房屋的，另一方可以獲得房屋折價款，如果房子由一方在婚前支付部分款項的，在離婚時可以獲得單獨支付的部分，其餘部分平均分割。