婚前買的房子歸誰所有？

 

妻子該不該分得一半房產?

案情簡介：前年孫先生買了一套45萬元的商品房，其中貸款25萬元，產權登記的是孫先生一個人的名字。去年3月他結婚了，婚後並沒有和妻子進行任何的書面財產約定，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用孫先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚，妻子説房子是共同財產，婚後漲價部分應當屬於雙方投資所得，她應享有一半份額，而孫先生則認為房子應該屬於自己的個人財產，妻子根本沒有權利分。

律師解讀：夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍然視為個人財產，同樣的按揭貸款也為其個人債務。因此，該房屋應當屬於孫先生的個人財產，其銀行還貸應當屬於個人債務，而房價的上漲基於這一基礎也應當屬於孫先生個人所有。但是如果孫先生無法證明雙方之間的財產有所約定的話，那麼配偶就被視為參與了貸款的清償，儘管不改變個人財產的性質，孫先生卻應該歸還妻子以夫妻共同財產償還的數額中的一半。

適用條款：根據《民法典》，婚後夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應當屬於夫妻共同財產，如果孫先生無法提供有效證據證明進行過財產約定的，那麼就應當認定為夫妻共同財產進行還貸。

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