離婚房產計算公式是怎麼樣的
一、離婚房產計算公式是怎麼樣的
1、首先，確認幾個數值
a=首付款金額、b=按揭貸款金額、c=貸款利息、d=離婚時房產價值(可由雙方協商確認，或由專業機構評估定價)、e=夫妻共同還貸本息金額(可在貸款銀行中查詢記錄);
2、計算夫妻共同還貸部分佔房價款的比例y
y=e÷(a b c);
3、第三，計算找補金額z
若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2。
不過對於一些夫妻來説，離婚分房子這件事情並不是那麼簡單，畢竟，即便房產是婚後所得的，但是房款是何時支付的、資金來源何方、取得房產時有沒有其他附加條件等等，都會對房產的歸屬產生影響。
1、房屋登記在自己名下時：
付全款或者貸款買房但婚前已還清的，無論是婚前取得房產證，還是婚後取得房產證，都視為登記一方的個人財產，不在離婚時進行分割;
單方出資付首付款，婚後通過夫妻共同財產還貸的，房產視為登記一方的個人財產，但是共同還貸部分(本金 利息)及房屋增值部分應當由登記一方向另一方補償，剩餘未還貸款屬於登記一方的個人債務，由其繼續向銀行償還。
2、如果男方出資貸款買房，登記在女方名下，依照法律規定，這屬於女方婚前購買個人財產，產權屬於女方一人所有!
但是離異後，女方得到住房產權!需要支付給男方婚前首付款項。需要支付給男方婚後(拿結婚證)還貸款數額的一半，以及自婚後還貸起，該住房增值部分的權益的一半!
三、結婚登記之前，雙方出資購買的房產
1、房屋登記在一方名下時：
同居期間購買，出於婚後共同使用的目的，視為夫妻共同財產，離婚時原則上平均分配;
非同居期間購買，則按照公平原則，綜合考慮購房背景、出資數額等因素，分別認定為共同財產、另一方對登記方的贈與或者純粹是借貸。
2、房屋登記在雙方名下時：
夫妻共同財產，離婚時原則上平均分配。
四、婚後買房屬於夫妻共同財產的情形
1、婚後買房，不管是一方或雙方出資，在無其他約定的情況下，房產都屬於夫妻共同財產。房產證上只寫一個人的名字，也認定為夫妻共同財產。
2、婚後雙方父母共同出資買房的，登記在一方子女名下，該房產也屬於夫妻共同財產，雙方父母出資視為對各自子女的贈與，房產按出資份額共同。當事人雙方另有約定的除外。
所以在實際生活中，如果涉及到離婚的話，那麼就會涉及到對應的財產分割問題，尤其是有房產的，那麼具體房產如何分割，就需要根據具體的實際情況來看了，但是很多人對這塊可能不能達成一致所以導致最終無法協議成功，最後選擇了訴訟離婚的方式。
