二套房辦假離婚違法嗎？

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自從國家關於二套房的政策公佈以後，很多人對於買二套房開始犯愁，於是很對夫妻開始鑽法律空子，為了可以逃避二套房首付利率高的問題，利用假離婚來購買二套房，很多人對於是否二套房辦假離婚違法認知比較模糊，僅僅只看到了假離婚買二套房的眼前利益，殊不知二套房辦假離婚風險多多。

一、二套房認定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會根據二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，若不賣出現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將根據二套房的政策執行。若按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人貸款購買住房，結清賣出後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是説雖然貸款買的房產賣出以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商貸，再次購房冒死公積金貸款

詳解：目前申請公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否賣出，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一同

詳解：夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一同，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中可以查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這一條對二套房的認定標準，使得許多試圖經過“假離婚”來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。

二、用假離婚證買房的風險

1、目前法律沒有硬性規定假離婚買房需要承擔的法律責任，國家也沒有關於假離婚後再購房的強制性規定，因此目前沒有追究用假離婚證買房的依據。但如果日後經查實會追究責任，也就是指取消二套房優惠，並且給予一定經濟處罰。

2、假離婚包括了真離婚這個法律事實，真離婚的法律後果是當事人在離婚前的財產按離婚協議約定確認權屬，在離婚後到重新登記結婚前購買的財產則不能依法認定為夫妻共同財產。也就是説，離婚後的雙方的任何約定都不能得到法律的依法保護，雙方當事人的任何約定完全會因為違反法律的規定而得不到保護和實現。

3、 假離婚當事人的約定需要靠雙方誠信的踐行才能完成，如果一方不履行約定，這時假離婚就變成了弄假成真，另一方完全有可能人財兩空。

4、假離婚給雙方當事人帶來的信用風險。假離婚當事人因購房在銀行有貸款的，完全有可能被銀行查出是假離婚而導致信用問題終被終止貸款。

從二套房的認知標準我們可以知道，利用假離婚來逃避二套房政策的想法是不可能實現的，雖然法律對於二套房辦假離婚違法與否沒有規定，但是還是要承擔假離婚的法律責任，而且從道德層面來看，二套房辦假離婚既非常不道德，不要因為一時衝動做出後悔的事情，小心賠了夫人又折兵。