購房不易 - 簽字謹慎

一是要認真審查合同內容，對於購房款金額、支付方式、支付期限，辦證方式，辦證期限、違約責任等合同重要條款，要逐一審查。尤其是違約責任條款，必須核實。

二是對於合同文本有不明確或不明白的問題，要跟出賣人詢問，避免歧義，將來發生糾紛。

三是合同簽字蓋章後，要保管好合同原件，發票原件等重要購房資料，謹防丟失。

四是注意區分合同，對於“認購書”、“意向書”等，這類合同僅是簽訂正式房屋買賣合同前協商協議，一般不具有房屋合同效力，不要簽訂後就將房款支付。

法律依據：

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020修正）

第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

第十四條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

 （一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

 （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

 （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。