購房潛規則
1售樓處的人不一定是開發商的人
現在越來越多的房地產公司主張“輕資產”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取佣金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。
這不會影響你買房子，但如果他們曾經對你有若干個承諾，可能就有影響了。如果購房者遇到房價暴跌或房屋質量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因為這些都是開發商負責的事。
2買房送“學位”不一定能實現
很多購房者買房衝着是“教育地產”，售房者甚至“打包票”保證入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、户籍等限制，公校學位兑現時要交贊助費，導致子女上學不成。其實，關於學位，很少有開發商願意寫入合同內，消費者也無法合法維權。
3贈送面積是不受法律保護的
“買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓購房者心動。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類户型要高出不少。因為規避政策限制，用小户型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際上贈送面積也會計入房價內，但是銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。
4沙盤掩蓋“不利因素”
如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。
沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物和居住樓棟。這些不明建築物和空地，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。
5你注意過房屋的“產權”嗎
購買商品房時，你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?按説每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段?
商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產權是按開發商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最後交房，時間有兩三年。那麼，正常情況下，購房者拿到房子之後，實際的產權只有六十七八年。但是如果開發商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢?
6樣板間裏有很多小手腳
當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現樓盤户型的優勢，而到了交房的時候，為了避免那些過於“較真”的户主發現自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發商“毀掉”證據。
其實樣板間很多都被"做了手腳"，比如牀的尺寸要比正常的牀小，衣櫃的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙佈置燈光，讓客户感覺到更為廣闊的空間。
7户型圖會故意製造錯覺
從單套房的户型圖上看到，為體現功能分區，設計户型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、牀、廚具、衞浴等來分別體現各功能空間，但是要注意，設計師在製作户型圖的時候，可能會隨意縮放傢俱的大小。
8精裝修費用做貸款利息驚人
在精裝修房子的銷售環節，開發商會告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來似乎對剛買房、手頭拮据的買房人來説，這筆裝修支出可慢慢支付，可精裝修費用產生的利息非常驚人。
9你的個人資料可能被賣出
買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險、買傢俱的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經被出售了!
由於買房置業這個過程涉及到諸多環節，因此，客户的資料在每一個環節都有可能被賣出。銀行貸款會登記個人信息，所有的業主信息在物業公司也有備案。購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售最多的對象還是中介公司。
